О ренте, мошенника и властях.

 

И чья власть нынче? Совершенно дикая, невозможная ни по какой здравой логике ситуация, когда государство обязывает одних своих граждан оплачивать жилье других. В виде прямой и непосредственной экспроприации права распоряжаться своей собственностью.

 

Ни для кого не секрет, что в Канаде приобретение недвижимости как вид инвестиций стал очень популярен. 

Для кого-то это способ сохранить заработанные деньги от всепожирающей инфляции. Кто-то покупает недвижимость для сдачи в аренду как основной или дополнительный источник доходов. Другие покупают квартиру впрок, для растущих детей. Чтобы, постепенно выплачивая мортгидж, обеспечить своих детей жильем к тому времени, когда они начнут самостоятельную жизнь. 

Опять же, мы все видим, как стремительно растут цены на недвижимость. И причина такого роста цен - не в надуманных спекулятивных инвестициях «богатеньких инвесторов из-за границы», а, во-первых, прямое следствие превышения спроса над предложением – строится нового жилья меньше, чем прирост населения, и, во-вторых, инфляцией, вызываемой бесконтрольным «печатаньем денег» нашим горячо любимым правительством.

Купленную вторую недвижимость предполагается сдавать в аренду нуждающимся в ней. Государство должно было бы быть заинтересовано в увеличении количества жилья, покупаемого одними людьми для сдачи в аренду другим. Увы, это не так.

В последние годы при покупке недвижимости с первоначальным взносом (downpayment) 25% доходы от сдачи в аренду с трудом покрывают расходы владельца недвижимости на оплату этого мортгиджа, налога на недвижимость (Property Tax) и коммунальных платежей в квартирах (Maintenance Fees). В лучшем случае остается доход в пару сотен долларов, которые потом благополучно тратятся на ремонт этой же недвижимости.

 

Весь интерес владельцев такой недвижимости – в постепенном выплачивании мортгиджа и, главное, в надежде на постоянный ожидаемый рост цен на недвижимость в крупнейших городах Канады. То есть реальный доход владелец сможет получить или тогда, когда большая часть мортгиджа будет выплачена, или при продаже своей недвижимости. Есть исключения, когда владелец жилья получает какой-то текущий доход от сдачи в аренду, но это случается крайне редко и вовсе не гарантировано.

В этих условиях получение полной и своевременной арендной платы от жильцов становится не прихотью, а справедливым требованием компенсации своих собственных затрат на содержание дома/квартиры.

Случаи, когда арендаторы (тенанты) неожиданно переставали платить без обоснования причин или в силу ухудшения финансового положения, были всегда. Но эти случаи были достаточно редки. Неплательщиков, хоть и с проблемами, но удавалось выселять. Это все стоило денег и нервов, но процесс шел...

И вот пришел коронавирус, изменивший жизнь человечества на «до» и «после». Изменились и правила сдачи жилья в аренду. Выселить неплательщика было непросто и раньше – трибунал, долгое ожидание заседания, перенос или отсрочка окончательного решения, констебль, который должен присутствовать при выселении. Иногда процесс затягивался на полгода-год, в течение которых тенант-неплательщик спокойно жил за счет лендлорда. Но ситуация изменилась.

 

И сейчас, с подачи нашего, как я уже говорил, горячо любимого правительства, при всесторонней поддержке провинциальных и местных властей, ленлорды потеряли право выселять тенантов, которые не могут, а в большинстве случаев просто не хотят оплачивать свое проживание. Совершенно дикая, невозможная ни по какой здравой логике ситуация, когда государство обязывает одних своих граждан оплачивать жилье других.

 

Не в виде каких-либо налогов, которые работающие люди и так исправно платят на содержание и правительства и пестуемых им неработающих люмпенов. А в виде прямой и непосредственной экспроприации права распоряжаться своей собственностью. Под нужды благодарного неработающего электората.

К чему это привело сейчас? Если за аренду (с позволения правительства) можно не платить, а жить в любых роскошных кондо или домах вполне реально? Такая мысль возникла у достаточно большого количества «малообеспеченных»: читай - живущих на велфер, не желающих сильно перетруждаться, работающих, но считающих, что все им должны в силу того, что они: а) меньшинства; б) дедов притесняли, дайте компенсацию нам; в) этим ленлордам-буржуям и так сладко жить, перебьются.

И все что нужно, чтобы жить в хорошем, престижном, дорогом доме или квартире, а не ютиться в маленькой квартире дома или снимать бейсмент по своим доходам – это заключить договор с ленлордом, заплатить за первый и последний месяц договора и - оля-ля!  - можно жить, не платя арендной платы, пока не поменяется правительство.

Осталась мелочь. Представиться владельцу недвижимости, собирающемуся сдавать его в аренду, что ты успешный, трЮдолюбиМый и законопослушный гражданин, имеющий стабильную работу, регулярный доход, прекрасную кредитную историю и вообще денег на счету столько, что сам бы мог купить себе недвижимость, просто пока не решил, какую.
В силу моей профессии меня в последнее время просят проверить набор документов соискателей на аренду. Такого количества подделок я не видел за всю мою жизнь в Канаде. Ладно если бы только не совсем правдивые письма с мест работы. 

Понятно, что хорошему работнику руководитель легко подмахнет рекомендательное письмо, в котором кроме превосходных личных качеств работника немного приукрасит его трудовой стаж и допишет потенциальную завышенную зарплату. Это привычно и обычно. Но не знаю, как с точки зрения уголовного кодекса Канады (полиция по этому поводу демонстрирует равнодушие), но чуть ли не каждый второй предоставляют фальшивый Notice of Assessment – официальный документ налогового управления Канады, подтверждающий его доход и уплаченные налоги. 

 

С помощью современных компьютерных программ достаточно легко поменять цифры и любую другую информацию на любом слабо защищенном документе. Сканирование, фотошоп - и вот у вас уже совершенно другой документ. 

 

Получатели велфера, люди, имеющие доход, которого не хватит даже на половину стоимости аренды жилья, предоставляют государственный документ о высоком доходе, позволяющий  оплачивать аренду и прекрасно жить. То же самое с банковскими statesments. Пририсовать сотню тысяч на остатке на счете? Легко!

 

Плюс справка с «работы», телефон друга, который подтвердит, что вы топ-менеджер с умопомрачительной зарплатой. Сомневающемуся лендлорду - пара штук состряпанных в одной из программ справок о ежемесячной зарплате. И вот уже доверчивый буржуин-домовладелец вручает вам подписанный договор аренды и ключи от дома всего за сумму, равную стоимости 2 месяцев аренды. 

В лучшем случае лендлорд сможет выгнать мошенника через год-полтора. А в новых условиях, когда правительство выступает, по сути, подельником, соучастником преступников, разрешая им не платить и продолжать жить за счет владельцев собственности – можно жить хоть всю жизнь.

К несчастью для мошенников, существуют способы проверить достоверность предоставляемых ими фальшивок. Хотя власти не реагируют на подделку государственных документов, и мошенники остаются безнаказанными, владельцы жилья, озаботившиеся тщательной проверкой предоставляемых им документом, хотя бы могут избежать поселить к себе тех, кто изначально планирует не платить за  аренду. Не доверять красивым цифрам на официальных бумажках и дать отпор профессиональным мошенникам.

Непонятно только, как долго власть будет заботиться о преступниках (ибо подделка документов и мошенничество – это преступление) и гнобить тех, кто своей работой и уплачиваемыми налогами обеспечивает их существование. Чья власть нынче?

 

Юрий Фин, Торонто.