Как США покупает Доминикану, и как на этом заработать
Советы профессионала. Ещё до победы Дональда Tрампа на выборах в США я писал, что его победа может стать ключевым моментом для будущего развития Доминиканской Республики, так как Дональд Трамп имеет давние и очень тесные связи с этой страной. И вот прошло всего два с небольшим месяца после визита Марко Рубио в Доминикану, и новости, которые безусловно положительно скажутся на экономике, страны и на жизни её граждан, сыплются одна за другой. В этой статье лишь часть новостей, остальное - а новостей очень много - можно узнать из моих репортажей на нашем YouTube канале BuyCaribbeanHome.
Несколько дней назад вышла новость об открытых торговых зонах в Доминикане, куда в ближайшее время переведут свой бизнес десятки крупных компаний из других стран. За последние 15 лет на фоне мировой политики глобализма многие бизнесы вывели свои производства за пределы США, и сегодня Дональд Трамп пытается вернуть бизнес назад в Штаты.
Но не во всех случаях это возможно. Многие бизнесы требуют более дешёвой рабочей силы, чем в США, и их перенос в страну с высокими зарплатами просто невозможен. Например, эксперты уже просчитали, что перенос производства айфонов в Америку приведёт к их подорожанию практически в 3 раза.
На фоне этого совсем по-другому выглядит Доминиканская Республика, с которой сегодня США уже подписали ключевые соглашения по очень большим инвестициям в самые различные сферы, и с которой администрация Трампа стремится не просто торговать, а стать полноценным партнёром. Причём не просто партнёром, а партнёром, имеющим контрольные пакеты акций. По сути, сегодня американцы попросту покупают Доминикану. Трамп сегодня всеми путями пытается выдавить из Китая производства с участием американцев.
Бизнес действительно побежал и многие компании, где для успешного бизнеса требуется дешёвая рабочая сила, переносят производства из Китая в такие страны, как Вьетнам, Мексика, Индия, а теперь и Доминиканская Республика. Это отличная новость для Доминиканы, и это может ключевым образом изменить всю экономику страны. Самое интересное, что в последние годы Доминикана предприняла все усилия для создания в стране идеальных условий для того, чтобы привлечь сюда бизнесы. Это и налоговые законы, и строительство необходимой инфраструктуры, такой, как аэропорты и дороги, сегодня полным ходом ведётся строительство большого торгового порта, так необходимого Доминикане для того, чтобы в будущем стать логистическим узлом.
Такое ощущение, что Доминикана заранее, ещё 3–4 года назад, знала, какие перспективы в будущем должны для неё открыться, и усердно к этому готовилась последние годы.
И вот первые ласточки. Компания «World Emblem», известная как крупнейший мировой производитель нашивок для текстильной промышленности и имеющая крупные фабрики и офисы в США, Eвропе, Канаде и Мексике, полностью переносит производство в Santiago, в Доминикане. Также более 30 крупных продуктовых компаний уже заявили о намерениях открыть свои офисы и производства в Санто-Доминго.
А французская компания «Total Energy» только что подписала долгосрочный 15-летний контракт с Доминиканской Республикой о строительстве на территории страны целого ряда электростанций, что должно уже к 2030 году сделать электроэнергию в Доминикане значительно более дешёвой для потребителей. А это очень важный фактор для успешного воплощения в жизнь далеко идущих планов Америки и Доминиканы в совместной работе. Уже подписано соглашение Open Sky Agreement - существенно упрощающее авиаперевозки и уже приведшее к увеличению авиарейсов в Доминикану из США. Обновлённые аэропорты Доминиканы на сегодня уже полностью готовы к принятию гораздо большего количества рейсов. Туристический поток в Доминикану за 5 лет вырос на 48%, и по прогнозам за 2025 год вырастет ещё на 5-7%.
Россия тоже не отстаёт, в только что открывшемся в Санто-Доминго консульстве Российской Федерации подтвердили, что в самое ближайшее время планируется возобновить прямые рейсы между Москвой и Доминиканой, которые были отменены 4 года назад. После встречи в Санто-Доминго госсекретаря США Марко Рубио и президента Доминиканы Луиса Абинадера в феврале этого года начал решаться основной проблемный вопрос Доминиканы – это граница с Гаити. На прошедшей встрече Марко Рубио объявил, что США поможет Доминиканцам со строительством современной границы. Не прошло и месяца, как на границе с Гаити началось строительство, включающее в себя строительство почти 300-километровой бетонной стены, которая будет разделять Гаити и Доминикану.
Сегодня в строительстве задействованы крупные строительные компании и 18 тысяч солдат. Стену обещают возвести за рекордные 9 месяцев. После чего граница между Гаити и Доминиканой должна стать одной из самых современных в мире и полностью непреступной.
Конечно, предстоящий экономический бум в Доминикане потребует участия крупных мировых банков, которым необходимо будет довести кредитование до общепринятого в развитых странах. И это ещё одно важное направление, в котором, как я считаю, в ближайший год произойдут очень серьёзные изменения. Партнёрство США в экономических проектах Доминиканской Республики, безусловно, является своего рода гарантией для мировой банковской системы, и я думаю, что уже в самое ближайшее время, во всяком случае, американские банки начнут кредитовать бизнес-проекты и недвижимость Доминиканы.
Только что президент Доминиканы Луис Абинадер объявил о введении новых законодательств, касающихся рынка труда и иммиграционной политики. И это очень серьёзные изменения. Теперь только легальные рабочие имеют право работать в Доминикане в целом и на строительных площадках в частности. Ранее в качестве чернорабочих на стройках по всей стране трудились десятки тысяч гаитян, основное количество которых находилось в стране нелегально. Закон вступит в силу через два месяца, которые даны работодателям, чтобы привести все дела в порядок, оформить разрешения на работу на необходимых им рабочих, убрать со строительных площадок расчёты наличными деньгами и многое другое. После чего начнутся проверки, а выявленные нарушения будут строго караться большими штрафами как для нелегалов, так и для их работодателей.
Для выявления нелегалов по всей стране будет существенно увеличен штат иммиграционной полиции, задачей которого станет выявление нелегалов по всей стране и их быстрая депортация. И акцент сделан именно на выходцах из Гаити, десятками тысяч заполонивших строительные площадки Доминиканы. Также серьёзно поднимают минимальную зарплату легально работающим рабочим. На 25% вырастут зарплаты рабочих, работающих в свободных экономических зонах. На 30% будут подняты зарплаты рабочим, задействованным в сфере туризма и строительства. Задача всего этого - заменить большое количество нелегалов легальными доминиканскими рабочими, полностью уничтожив рынок нелегальной рабочей силы. И перевести все расчёты в безналичное русло.
Какими будут последствия новых законов для строительной индустрии? Ну, во-первых, девелоперам в ближайшие месяцы придётся сильно потрудиться, чтобы легализовать нужных им рабочих. С ростом зарплат вырастет и себестоимость строительства, и это не может не оказать давления на цены. Кроме того, это приведёт к уходу с рынка мелких девелоперов. Как следствие, исчезнут с рынка дешёвые проекты. В отличие от luxury сегмента, где застройку ведут крупные компании из США, Аргентины, Испании, в бюджетном сегменте в основном строят мелкие доминиканские девелоперы. Прибыль в этих проектах минимальна, и, стараясь сократить расходы на стройки таких проектов, девелоперы в основном нанимали нелегалов, которым платили копейки.
Именно бюджетный сегмент примет на себя самый большой удар. Если обратиться к опыту других стран, прошедших через подобные изменения, то мы увидим, что результат был всегда один. Ускорялся рост экономики, поднимался уровень жизни, росли зарплаты, но при этом росли и цены. Так что я уверен, что цены в ближайшее время вырастут в Доминикане практически на всё, и недвижимость не будет исключением. Так что, если в ваших планах была покупка недвижимости в Доминикане, я бы не советовал её откладывать. Делайте это как можно быстрее. Дальше будет намного дороже. Пока же цены ещё очень доступны, и сегодня Доминикана, пожалуй, лучшее место в мире для инвестиций.
Максим Багинский
Брокер
Right At Home Realty Investments Group
416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
Toronto and Calgary portal:
