Edge Condos - отличная инвестиция
Советы профессионала. Сегодня я хочу рассказать о новом инвестиционном проекте, в котором мы только что начали продажи. Но сначала пару слов о рынке pre-construction кондоминиумов в целом. Рынок квартир на начальном этапе строительства буквально взорвался с первых дней нового года. Статистика показывает увеличение продаж на 95% по сравнению с и так довольно активным ноябрем прошлого года. Продажи идут практически во всех проектах, не стал исключением и даунтаун, где последние месяцы мы не видели особой активности покупателей.
Также возвращается в норму и вторичный рынок квартир даунтауна. Количество выставленных на продажу квартир падает, а спрос стремительно растет. Это немного неожиданно для традиционно спокойного начала года, а учитывая повсеместный локдаун, это вообще не понятно, но, тем не менее, это факт.
Скорее всего, это связано с тем, что покупатели устали ждать, поняли, что падения цен не предвидится, а впереди у нас сильное подорожание, вызванное инфляцией и глобальным поднятием себестоимости строительства, в итоге покупатель вернулся на рынок. Сильно подорожавшие за прошлый год отдельно стоящие дома стали для многих недоступны, а оставшиеся за год на том же уровне, что и в прошлом январе, цены на квартиры, наоборот, очень привлекательны.
В совокупности с очень низкими ставками кредитования, которые, как нам обещает Центральный банк Канады, не будут подниматься еще несколько лет, это привело к очередному бурному всплеску спроса на недвижимость в целом и на квартиры на начальном этапе строительства в частности.
Наша компания много лет занимается инвестиционными сделками с кондо на начальном этапе строительства, мы используем различные инвестиционные стратегии, и проект, о котором я хочу рассказать сегодня, будет интересен тем, кто не ищет быстрых заработков, а стремится создать в будущем хороший доход за счет сдаваемой в аренду недвижимости или же хочет приобрести жилье для себя. Комплекс поистине уникальный, подобные проекты выходят в продажу крайне редко. Тем не менее, в этом году мы выводим в продажу сразу несколько подобных проектов.
Кондоминиумы, расположенные внутри резортов, стали очень популярны среди инвесторов и пользуются большим спросом. Тут разрешена краткосрочная аренда, и если комплекс имеет хорошо развитую инфраструктуру для летнего и зимнего отдыха, то заполняемость таких комплексов превышает 70% в год. За последние 5 лет мы продали два таких проекта, сейчас они уже построены и приносят отличную прибыль инвесторам.
Причем в дальнейшем получаемые от аренды дивиденды будут только расти, так как из-за нехватки в окрестностях Торонто недвижимости для отдыха цена посуточной аренды растет с каждым днем, и если еще 5 лет назад снять односпальную квартиру в подобных комплексах стоило от $150 в сутки, то сегодня это уже $250 и выше.
Сегодня мы выводим в продажу Edge – Horseshoe Condos, проект, который является первой частью реконструкции Horseshoe- резорта, расположенного в пригороде города Бэрри в часе езды от Торонто.
В скором времени тут вырастут сразу несколько объектов новой инфраструктуры, будут построены дополнительные горнолыжные спуски, конференц-зал, пятизвездочный спа-комплекс с банями и круглогодичными термальными бассейнами, появится даже озеро с собственным песчаным пляжем. Вся реновация рассчитана на 3 года, но spa-комплекс Nordic Spa будет открыт уже в этом году.
Проводить реконструкцию и управлять будущим пятизвездночным резортом будет компания Skyline Resort Communities, зарекомендовавшая себя как один из лидеров по строительству и управлению подобных резортов в Северной Америке. На счету этой компании десятки проектов в США и Канаде, и то, что Horseshoe Resort в скором времени превратится в фешенебельное место отдыха, у нас не вызывает никакого сомнения.
Edge кондоминиум будет построен в самом живописном месте резорта - в окружении леса, озера и горнолыжных спусков, практически из всех квартир будет открываться великолепный вид на лес, озеро или горнолыжные спуски. Тут вы не найдете маленьких квартир, все квартиры будут просторные и с высоким качеством отделки, включающей в себя камин в каждой квартире. В основном это двуспальные квартиры.
Цены - от 380 тысяч долларов. Для приобретения квартиры необходимо внести 15% от стоимости квартиры, четырьмя платежами, в течение первых шести месяцев строительства. То есть инвестору понадобятся суммы от 60 до 90 тысяч долларов в зависимости от выбранной квартиры.
Окончание строительства планируется на конец 2022 года. Покупка квартиры возможна как на свое имя, так и на принадлежащую вам корпорацию. Это будет 6-этажное здание, на 61 квартиру, верхний этаж отведен под фешенебельные пентхаусы. На последнем этаже здания предусмотрена терраса с захватывающим видом на горнолыжные спуски, зал для приемов, которым могут пользоваться только владельцы квартир, а на первом этаже будет расположен ресторан.
В нескольких минутах ходьбы от комплекса к вашим услугам - вся существующая и будущая инфраструктура резорта.
Это горнолыжные спуски и тубинг, трассы для снегоходов, гольф-поле, зимний и летний бассейны, спортивный комплекс, песчаный пляж с площадками для волейбола, проложены тропинки для прогулок по лесу, Nordic Spa с термальными бассейнами и множество других развлечений для детей и взрослых. Их настолько много, что просто невозможно все перечислить.
Владельцы квартир могут пользоваться всеми удобствами резорта бесплатно, а на платные услуги будут иметь скидку до 25% от обычной стоимости. При этом condo fee в комплексе всего 55 центов за квадратный фут площади и варьируется от 360 до 550 долларов в месяц в зависимости от площади квартиры, что крайне низко для небольших кондоминиумов с такой инфраструктурой.
Edge Condos – это полноценный кондоминиум, где многие будут проживать постоянно или сдавать квартиры в аренду, это не резорт или timeshare. Тем не менее, владельцы квартир имеют возможность сдавать недвижимость через менеджмент-компанию резорта в краткосрочную аренду. Обычные гостиничные номера в комплексе уже сегодня сдаются по цене от 250 долларов в сутки.
Недвижимости уровня апартаментов, которые будут построены в Edge Condos, пока в комплексе нет, и, по нашим оценкам, стоимость аренды подобных квартир в будущем будет начинаться от 400 долларов в сутки. Так что это поистине уникальное предложение для инвесторов.
Наша компания имеет эксклюзивные условия продаж в этом комплексе. Сейчас в продаже квартиры в первом корпусе проекта, второй корпус выйдет в продажу в марте-апреле этого года, но цены там уже будут выше.
Сегодня мы выпускаем в продажу все квартиры в первом здании, небольшое количество квартир мы приобретаем для себя, все остальные квартиры - в свободном доступе. Это горячее предложение, мы не сомневаемся, что квартиры в комплексе будут распроданы в первые дни продаж, так что связывайтесь с нами как можно быстрее.
Подробная информация о проекте, а также резерирование квартир - на нашем веб-портале www.newGTAcondos.com или по телефону 416-832-8343.
Не упускайте свой шанс, предложение поистине уникально.
Maxim Baginskiy
Broker of Record / Investment Advisor
Тел.: 416-832-8343
E-mail: [email protected]
Web: www.newGTAcondos.com
YouTube: newGTAcondos
Facebook: newGTAcondos