Американцы и канадцы скупают Доминикану

 

Советы профессионала. Рынок недвижимости в Доминиканской Республике переживает настоящий бум. Новые проекты распродаются стремительно, а цены растут буквально на глазах. Всё больше иностранных покупателей выбирают этот остров как место для инвестиций, отдыха и жизни. В этой статье я расскажу, сколько стоит недвижимость в Доминикане, как проходит процесс покупки, какие есть варианты кредитования и в каких районах лучше всего приобретать жильё. Также вы узнаете, на какой доход можно рассчитывать от краткосрочной аренды.

 

Самые популярные районы для покупки

 

• Пунта-Кана - объединяет целый ряд курортных посёлков, популярных среди туристов и инвесторов.
• Кап-Кана - элитный закрытый район площадью более 120 км², всего в 20 минутах езды от аэропорта Пунта-Каны. Здесь сосредоточены лучшие проекты класса люкс.
• Доминикус - территория у национального парка Котубанама, где сегодня активно строятся премиальные комплексы.
• Лас-Терренас (полуостров Самана) - живописный уголок с горами, пляжами и пейзажами, напоминающими Коста-Рику. Здесь необыкновенная природа, лучшие пляжи и уникальная атмосфера.

С чего начать?

 

Зайдите на наш портал: www.buycaribbeanhome.com. После регистрации вы получите доступ к полной информации: планировкам, ценам, условиям покупки и акциям.

Следующий шаг - консультация. Вы можете назначить встречу онлайн, в нашем офисе в Ричмонд-Хилле или по телефону. Мы подберём проект под ваш бюджет и подробно объясним весь процесс.

Сколько нужно денег и как проходит сделка

После выбора объекта необходимо зарезервировать его, внеся платёж в размере $5000 USD (входит в стоимость квартиры).

Далее начинается юридическое сопровождение:

• Подготовка и проверка договора
• Регистрация контракта в регистрационной палате
• Сопровождение во время строительства и оформление права собственности по окончании стройки

Юридические услуги стоят 1,5% от суммы сделки.

60% от этой суммы оплачивается при подписании договора с юристами, 40% - при получении права собственности.

Процесс оформления контракта занимает около трёх недель. Все документы можно подписать в нашем офисе в Ричмонд-Хилле или онлайн.

После подписания контракта в течение недели вносится первый основной платёж - как правило, это 20% от стоимости (за вычетом уже оплаченного депозита).

40% выплачиваются поэтапно в течение строительства (обычно длится около двух лет), ещё 40% - по окончании стройки.

В Доминикане не опаздывают: в случае задержки девелопер выплачивает покупателю пенальти от 1 до 2% в месяц от стоимости недвижимости.

Важно: никаких дополнительных налогов

Почти все проекты, с которыми мы работаем, имеют государственную льготу CONFOTUR, освобождающую вас от налогов на 15 лет:

• Нет налога на переход права собственности,
• Нет ежегодного налога на недвижимость,
• Нет налога на доход от аренды.

Примерные цены на квартиры

• $150.000 USD - однокомнатная квартира (700 кв. футов) в Пунта-Кане или Доминикусе
• $400.000 USD - просторные апартаменты с двумя спальнями (1300 кв. футов) в Кап-Кане
• $250.000 USD - апартаменты с двумя спальнями (1300 кв. футов) в Лас-Терренас (Самана)

Кредитование

• Доминиканские банки выдают ипотеку ближе к окончанию строительства.
• Возможны три сценария:
• Кредит на 40% от стоимости покупки (оставшиеся после оплаты депозита) - оформляется в день перехода права собственности.
• Кредит до 70% - часть депозита может быть возвращена при регистрации права собственности.
• Кредит на 50% от рыночной стоимости - если вы оплатили квартиру полностью, можно оформить кредитную линию после оформления права собственности.
• Процентные ставки в Доминикане на 2% выше канадских, поэтому многие покупатели либо оплачивают жильё полностью, либо используют кредитную линию в Канаде под залог другой недвижимости.
• Тем не менее, кредит на финальные 40% - это доступный и выгодный вариант, особенно если планируется погашение за счёт дохода от аренды в течение 5 лет.

Доход от аренды

 

• Все жилые комплексы работают по принципу «полного менеджмента» - управляющая компания берёт на себя:
• Приём гостей,
• Уборку и мелкий ремонт,
• Маркетинг через туроператоров и онлайн-платформы.
• Вы получаете чистый доход за вычетом 20% комиссии менеджмента.
• Рентабельность: 8–15% годовых от стоимости объекта.
• Наивысшая доходность - в Кап-Кане и Лас-Терренас, где ограниченное предложение и высокая заполняемость объектов круглый год.

Рост цен на недвижимость

 

• За последний год:
• Кап-Кана: +12%
• Лас-Терренас: +9%
• Пунта-Кана и Доминикус: +5%

Ожидаются две новые волны роста:

 

• Из-за изменений в законодательстве: повышение минимальной зарплаты в строительстве и ограничение на дешёвую иностранную рабочую силу (в частности, гаитянскую).
• С запуском массового ипотечного кредитования от американских банков.

Доминикана сегодня - идеальное сочетание отдыха и инвестиций

 

• Покупая квартиру в Доминикане, вы получаете:
• Место для комфортного отдыха всей семьёй,
• Стабильный доход от аренды,
• Выгодное вложение в быстрорастущий рынок.

Добро пожаловать в доминиканский рай - отдыхайте и зарабатывайте одновременно!

Максим Багинский

Right At Home Realty Investments Group

 

416-832-8343

10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, ON

Caribbean портал:

buycaribbeanhome.com

Toronto & Calgary портал:

newGTAcondos.com